公積金貸款后只能嘗試商業貸款買房，如果想要使用公積金買房的話是不可以的，公積金即使已經結清了，在有過兩次使用記錄以后，也不能夠選擇公積金再次買房，剩下的余額可以進行提取，在提取的過程中，可以提取借款人和共同借款人的公積金賬戶所有余額，然后用來還商業貸款的住房貸。

　　1、還貸能力必須有

　　所謂還貸能力強簡而言之，是收入高，收入高能證明買房人有足夠的錢去還房貸。個人貸款額度通常按償還能力計算公式是：[[(貸款人月工資總額+貸款人所在單位月繳存額)×還貸能力系數]-貸款人現有貸款月償還能力系數。

　　在此要說明的是什么是償還能力系數，償還能力系數是貸款本金和貸款人當月收入的比率。償還能力系數用來計算貸方的償還能力，而商業公積金貸款和公積金貸款的償還能力系數則是銀行和公積金管理中心內部根據購房者的個人情況進行綜合評估。

　　利用配偶額的計算公式是：[(夫妻雙方每月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數=夫妻雙方現有貸款月償還額]。這說明，如果貸款到較高限額，沒有足夠的收入是不可能的。

　　2、公積金賬戶余額足

　　眾所周知，公積金戶頭上的結余是由個人與單位按月共同支付，而需要貸款的額度則由公積金基金池劃撥。借貸者在貸款前提取了公積金，直到買房時才能申請較高貸款額度，因為這也是公積金管理中心不允許的。

　　對于公積金貸款額度能申請多少，要依據申請人的償還能力、房價成數、住房公積金賬戶余額、貸款上限四個方面進行計算，四項條件得出的價值即為申請人可以貸出的高金額。通常是在申請公積金貸款之后，再由銀行審核發放。