現(xiàn)如今在城市買房是一個(gè)普遍現(xiàn)象。那購(gòu)房者關(guān)心問題就是這套房子的產(chǎn)權(quán)是多少年？我們基本所知產(chǎn)權(quán)分為，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

　　首先，我們擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)，指的是房屋的土地使用年限。注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，而不是從買房之日開始算產(chǎn)權(quán)年限。

　　那年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　總之，購(gòu)房者在下手之前一定要了解相關(guān)知識(shí)，看清楚房子到底是住宅還是商服，產(chǎn)權(quán)到底是多少年，剩余年限是多少等，如果剩余年限較少，房?jī)r(jià)還不便宜的話，那就很不劃算了。