一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子。不過因購買的房產(chǎn)未滿5年，所以辦理手續(xù)比較麻煩，不光需交稅才能過戶，還會增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍。根據(jù)規(guī)定新房只有購買滿三年或五年才可以對外出售，這主要也是為了調(diào)節(jié)房價。如果房產(chǎn)證時間超過五年，則不需要繳納營業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。

　　怎樣防止房子過戶后尾款不到？

　　1、拿款的條件：賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

　　2、首付時間：簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

　　3、交房時間：交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

　　賣房子注意事項(xiàng)技巧

　　1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環(huán)境。

　　2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

　　3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，進(jìn)行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產(chǎn)生糾紛。

　　4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。