購房者無論是購買首套房還是二套房，需要注意的細節很多，在購買之前需要注意相關政策規定和貸款事宜。

　　1、注意政策規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

　　2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當地的購房資格，那么在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那么購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

　　3、簽訂合同需謹慎：已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

　　二套房的認定情況有哪些？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

　　根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。